製造被動購房挺樓市意欲何為
近來，由於樓市低迷，一些地方政府打著「擴內需」和舊城改造的旗號，大規模

進行居民住宅拆遷，人為製造被動購房者。所謂被動購房，是本來沒有購買意願

或不具備充足的購買條件，但被政府列入拆遷對象，不搬家不行，在極不情願和

毫無準備的情況下被逼入買房者序列。用這種辦法製造出來的所謂樓市「小陽春

」，試想有何積極意義和可稱道之處﹖

被政府拆遷所倒逼出來的被動購房行為，雖然形成現實購買力，但它確是一種不

正常的扭曲的市場交易行為。這種交易類似於強買強賣，嚴重侵犯了購房者的消

費權。作為居民戶，什麼時候買房子，買什麼樣的房子，在哪裡買房子，均屬重

大決策行為，對現實和未來生活質量影響極大。他們必須綜合各種因素，全面進

行分析和比較，確認購房後總收益大於總成本，能增加福利總量的情況下，才會

購買新房。這樣的過程，是消費者自主決策的過程，各家各戶會根據自身情況，

理性地做出符合自己最大利益的選擇。而被動購房就大不相同了。一道動遷令下

達後，不管各家各戶是什麼具體情況，你搬也得搬，不搬也得搬，趕鴨子上架。

在資金籌集、地點和戶型選擇、職業轉換和接續、孩子擇校等事務的處理上，只

能急就從事，匆忙處理，有很多重要環節無暇顧及。這裡面大量的利益損失是顯

而易見的。凡我所見到的動遷辦公現場，那裡聚集的將被遷走的男女老少，無不

憂心忡忡，煩躁不安，那種緊張的氣氛使人有點窒息。這種場面足以印證居民消

費權被侵犯的不良後果。

這種被動購房，對於許多動遷戶來說並不是一種福音，但在有些地方政府看來卻

是「大好事」。「經濟回暖，樓市復甦」，「又有上千戶居民喜遷新居」，「商

品房空置率下降，房地產市場健康發展」，等等。這些與房地產過度開發、靠動

遷戶被動購房支撐起來的各種「政績」，頻繁見諸於各種會議和媒體。這種不實

宣傳，製造的是虛假繁榮，是政府官員的片面價值判斷。在大廣場、寬馬路、高

樓大廈、成片豪宅別墅的背後，又有多少人生活更加困難甚至走上上訪告狀的道

路？這些為「政績」埋單的負面效應有人計算過沒有？搬遷改造→被動購房→樓

市火暴→開發商發財→官員政績，這是一個連環套，其中最大的贏家是開發商和

政府，而真正的輸家是被動購房者。

由政府推動的搬遷改造所倒逼出來的被動購房，其政策效應有失社會公正。作為

一種公共權力，本應為社會公共利益服務，但它卻偏離了這一軌道。其表現主要

有二：一是採取強迫手段幫開發商賣房。開發商經過一系列運作，房子蓋起來，

總得有人買，他才能財源滾滾，實現利潤。需求越旺，房價上漲的空間就越大。

開發商最怕的是事情是房子賣不出去，最希望的事情是買房的人越多越好。正是

適應了開發商的這一偏好，有的地方政府不停地搞搬遷改造，把一撥又一撥本來

沒有購房計劃的人趕進了購房者隊伍，人為地為開發商創造被動需求。原來空置

的房屋，現在可以出手了，原來冷淡的地段，現在熱鬧起來，價格一個台階一個

台階向上爬。開發商樂了，而那些被動購房者的心情又怎樣呢？不言自明。

二是為富人進入城市中心區鳴鑼開道。在城市土地配置和再配置的過程中，越來

越多的好地段被建成了富人區。而收入欠豐的普通百姓，則抵擋不住有錢人的進

攻，一批一批地被遷移到較差地區。在經濟利益的驅動下，城市土地正在被重新

分配。不同等級的居所，已經成了新的身份象徵。這一系列向富人利益傾斜的過

程，如果沒有政府的積極參與，僅靠開發商和富人的力量，也是決然難以完成的

。因為政府規劃著土地的使用方向，掌握著搬遷改造的決策權。如果政府不發號

施令，開發商和有錢人能量再大，他們也沒有本事直接把某一區域的居民攆走，

然後為富人蓋新房。做這樣的事，只有政府才能辦到。因此，那些開著寶馬香車

的富人喬遷新居的時候，他們最應感謝的是當地政府，最對不起的人是那些被強

行攆走的動遷戶。

政治經濟學的奧妙之一是能夠透過物與物的關係揭示出人與人的關係。房地產這

種當今最耀眼的「聖物」，潛藏在它背後的人與人的關係是什麼呢？這種靠拆遷

製造出來的房地產繁榮，究竟是誰的繁榮？恐怕對一些人來說是繁榮的事情，對

另一些人則是煩惱和憂傷。

時到如今，大拆大建該有所收斂了，靠被動購房支撐市場，是難以持久的，總有

一天要塌下來。用被動購房編織起來的「嫁衣裳」，最後的效果不是給官員「政

績」添彩，而是抹黑。眾多老百姓希望的是安居樂業過日子，對城市不停地翻新

變臉沒興趣。如果要真想為民造福，就別再逼著那些暫時還不想買房或無力買房

的人硬著頭皮去買了。應該創造條件，讓他們在從容中休養生息，積蓄實力，一

旦條件成熟，你不讓他買他還不干呢。這樣順理成章，水到渠成該有多好。另外

，用這種損招兒「反危機，保增長」，只能南轅北轍，適得其反。